Бизнес навигатор - хроника деловой жизни России и Татарстана

В РФ предложили запустить ипотеку для пенсионеров


17 Июня 2011 г., 16:05

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) осенью начнет кредитовать пожилых людей под залог имеющегося у них жилья, после их смерти долг погасят наследники или квартира отойдет кредитору. Об этом пишет газета «Ведомости».

По словам гендиректора АИЖК Александра Семеняки, «обратная ипотека» позволяет людям в старости получать дополнительные доходы за счет своего жилья. Кредит перечисляется не сразу в полном объеме, а определенными частями каждый месяц, как дополнительная пенсия.

«Долг растет, на него начисляются проценты, а погашается это все один раз — после смерти. Таким образом, человек как бы „проживает“ свою квартиру», — сообщил он.

Когда заемщик умирает, заложенное жилье продается, кредит гасится, а оставшаяся сумма достается наследникам. При желании они могут погасить кредит сами и сохранить квартиру.

Фактически это замена известной в России пожизненной ренты, когда пожилой человек наследует или продает свое жилье посторонним людям, а те обязуются пожизненно содержать его, говорит гендиректор Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК, «дочка» АИЖК) Андрей Языков.

Пилотный проект стартует осенью и будет реализовываться на базе АРИЖК. По его результатам правительство должно решить, стоит ли «обратную ипотеку» «тиражировать на всю страну», говорит Семеняка. В пресс-службе правительства это не прокомментировали.

Помощник президента Аркадий Дворкович, возглавляющий наблюдательный совет агентства, знает об этой инициативе менеджмента: «Чтобы запускать такой продукт в России, надо проанализировать все риски, чем мы в ближайшее время и займемся в рамках набсовета АИЖК».

«Программа развивается силами рыночных кредиторов, однако государство контролирует ценообразование (средняя ставка — 5,7% годовых) и поддерживает этот рынок через механизмы страхования государственного агентства FHA и госгарантий (агентство Ginnie Mae)», — поясняет Языков. Речь идет о необычной страховке — гарантии выкупа кредита у банка, если долг достиг 98% от стоимости недвижимости. Тогда FHA выкупает кредит, а заемщик живет под контролем Ginnie Mae до смерти.

«Такой механизм позволяет снять все страхи людей, что кредитор выгонит пенсионера на улицу и продаст его жилье», — поясняет Языков.

Языков убежден, что запуск «обратной ипотеки» вытеснит черных риэлторов и мошеннические схемы пожизненной ренты: «В отличие от договоров пожизненной ренты, исполнение которых практически не контролируется государством, чем пользуются мошенники и черные риэлторы, „обратная ипотека“ — это цивилизованная, зарегулированная процедура, в которой государство может осуществлять контроль».

По данным Росстата, в стране сейчас 30,7 млн пенсионеров. Средний размер пенсии составляет 8,498 тысячи рублей.

Новость на сайте «Газеты.Ru»

Ссылки по теме